Рыночная стоимость наших участков

Сообщение **Aqua$erg** » 11 апр 2012 20:57

Где-то мелькали цены за "сотку", но это уже давно и неправда. Посему хочется задать пару вопросов:

За какую сумму можно сейчас продать участок в 12 соток в северной части массива (39-й км Выборгского ш., 1км от шоссе, СНТ "УГАИ")?

Есть ли шанс продать половину участка? И насколько это НЕвыгодно, нежели продавать участок целиком, и барыш пополам?

P.S. Участок - 30х40м, естессно, освоен, разработан и обжит (с 1956 г.), но слегка запущен за последний десяток лет. Дом и другие постройки - ровесники участка - можно не принимать во внимание (под снос однозначно).

nicknech · Сообщение **nicknech** » 11 апр 2012 22:19

В прошлом году в Камешках (ВСЕГЕИ) покупали по 150 т.р. за сотку (участок 10 соток).

Alexisss · Сообщение **Alexisss** » 12 апр 2012 08:26

Кадастровая стоимость 30900р за сотку. Это минималка.
Найти покупателя на участок очень не просто.
Рынок пересыщен предложениями.
В соседнем садоводстве участок 8 соток продавался 3 года,
Продали только при снижении цены до 200000р за весь участок со стареньким домом.
Вот и думайте, купит кто нибудь у вас пол участка?

Сообщение **Aqua$erg** » 12 апр 2012 20:31

Alexisss писал(а):В соседнем садоводстве участок 8 соток продавался 3 года,
Продали только при снижении цены до 200000р за весь участок со стареньким домом.

Нулями не ошиблись - 200тыс.? По кадастровой "минималке" и то получается 247тыс.

Greek · Сообщение **Greek** » 12 апр 2012 20:45

У нас в СНТ ЛЭТИ прошлым летом предлагали соседний участок 9 соток за 500000 руб.(это при том что электричество будет еще не очень скоро)

Сообщение **Aqua$erg** » 12 апр 2012 22:47

Greek писал(а):в СНТ ЛЭТИ прошлым летом предлагали соседний участок 9 соток за 500000 руб.(это при том что электричество будет еще не очень скоро)

Вот тут согласен: вода, газ, эл-во - все эти факторы влияют на стоимость участка.

P.S. у меня: 12 соток, водопровод, функционирующий 10ч/сутки, электричество, подвоз газовых баллонов (прямо "под нос" - метров 70 до газовой будки). Удобства для дачников - практически все из возможных.

P.P.S. поначитавшись вышесказанного и понаслушавшись сторонних слухов, меньше чем за 1.5ляма участок не продается. И цена пока не утверждена и весьма не однозначна. Alexisss'овские "200тыс." - это не эталон. Это бред.

Alexisss · Сообщение **Alexisss** » 13 апр 2012 07:08

200 т.р. Это не эталон, это рыночная стоимость одного из участков.
Я просто хочу сказать, что в настоящее время предложение сильно превышает спрос.
И привлекать покупателя приходится не только удобствами и размерами участка, но и ценой.

Nikolai · Сообщение **Nikolai** » 13 апр 2012 10:26

На сайте Фонда имущества участок в Белоострове чуть меньше 12 соток (напротив Речной ул.) выставлен на торги с начальной ценой 1,6 ляма.

http://www.property-fund.ru/buy/50

Однако следует учесть - это уже Курортный р-н. Здесь земля изначально дороже.

Вообще лично я свой участок меньше чем по 10 тыс. баков за сотку не продал бы.
Это чисто гипотетически, т. к. продавать не собираюсь.

DELTA · Сообщение **DELTA** » 13 апр 2012 14:49

стандартная цена за среднестатистический участок в нашем массиве
2млн.р. +- 300 000. но бывало продавались заброшенные участки и по 200 000... зависит от местоположения, проезжабельности дорог, условиям (свет, вода) и т.д.

nstalker68 · Сообщение **nstalker68** » 13 апр 2012 20:14

DELTA писал(а):стандартная цена за среднестатистический участок в нашем массиве
2млн.р. +- 300 000. но бывало продавались заброшенные участки и по 200 000... зависит от местоположения, проезжабельности дорог, условиям (свет, вода) и т.д.

Абсолютно верно!!!!!

DELTA · Сообщение **DELTA** » 15 апр 2012 21:28

главный фактор - это состояние дома. если дом ветхий, естественно цена равна участку без дома. но опять-таки бывает по-разному. Вот, к примеру, люди продают 4,5 сотки за 1 млн, причём из построек только летняя кухня, напрочь гнилая и хозблок с гальюном. в Снт Родник

Alexisss · Сообщение **Alexisss** » 22 апр 2012 20:07

На днях соседи продали участок за 1 650 000р
разработанных 12 соток со старым летним домиком....

ludmila · Сообщение **ludmila** » 28 апр 2012 11:10

Я купила за 2 390 000 р 5 соток с новым брусовым домом (эл-во, септик, летняя вода, печь-камин)

Сообщение **Aqua$erg** » 28 апр 2012 18:49

Сдается мне, что за эти деньги в наших краях можно было купить аналогичные постройки и удобства, но на 10-12 сотках. Только вчера разговаривал с женщиной, выгулившей собак в районе транса на въезде в УГАИ. Она сказала, что в ВАРЗе продается уч.10соток с хорошим новым домом, баней и т.п. за 2,5млн. За 6 соток (несколько участков продаются) просят "нереальные деньги!" - 1-1,2млн

Greek · Сообщение **Greek** » 28 апр 2012 20:34

ludmila писал(а):Я купила за 2 390 000 р 5 соток с новым брусовым домом (эл-во, септик, летняя вода, печь-камин)

Участок в 5 соток,по-моему,это ооочень мало)Да еще и за такие деньги...Но это мое чисто личное мнение,конечно.

Старый дачник

Добрейшей души вы люди!

Сообщение **Aqua$erg** » 28 апр 2012 21:24

Старый дачник писал(а):Добрейшей души вы люди

Прагматичные реалисты. Вопрос таков, что тут - без души, голый расчёт

Старый дачник

Не... - вы теоретики, мечтатели. А Людмила практик!

Greek · Сообщение **Greek** » 28 апр 2012 23:21

Просто интересно-если посчитать-нормальный дом из бруса стоит тысяч 600-700.и сотка земли в наших краях в СНТ 100-120 тыр.откуда такая сумма за 5 соток?Коттеджный поселок?

ludmila · Сообщение **ludmila** » 29 апр 2012 10:52

Мы всё считали, самим дом строить выходит не дешевле, а времени уйдет прилично
Нормальный дом с отделкой и утеплением выходит не меньше лимона, + септик сотку, + фундамент от 100 до 300 штук + печь-камин из хорошего кирпича сотни три, не помню точно + забор еще 150 т.р. + ну и по мелочи: проводка, разводка воды в доме, бойлер, плита, мебель и т.п.
Размер участка меня мало волнует, лишь бы гараж на нем поместился. А сам участок хороший, насыпной, с травкой и альпийской горкой, красивый

. Я так очень довольна всем.
По области в пределах 40 км от города за 2,5-3 лимона в основном продают новые дома построенные именно на продажу с кассетным покупным говнокамином, мало пригодные для жизни, а у нас хороший дом, который люди строили для себя.
По поводу постройки дома за 600-700 тысяч - за эти деньги строят коробку из бруса б*6 вообще без отделки, фундамента и утепления, это мы уже проходили.

З.Ы Ну и подъезд у нас хороший, сухой, спокойно езжу на мотике сейчас. Для меня это тоже один из ключевых факторов)

Сообщение **raevsku** » 29 апр 2012 11:07

ludmila, главное, что самим все нравиЦо. А по поводу бабла... "даром - только за амбаром" (С)

Osbourne · Сообщение **Osbourne** » 29 апр 2012 11:43

Абсолютно верно.

Greek · Сообщение **Greek** » 29 апр 2012 12:11

Просто я общался с представителем Сестрорецкой фирмы Спектр,которая рекламирует свои услуги на нашем сайте в рубрике Обьявления,и подобрал себе вполне приличный дом 6 на 7 из бруса с эркером и фундаментом из бетонных столбиков,и помоим подсчетам будет это стоит в пределах 600 тыс руб.Камин мне не нужен,а нужна добротная печка,.Так что все относительно,конечно.Правда надо учесть-что это все в теории-конечно когда дойдет до дела-еще потребуются немалые затраты. http://beloostrov.ru/forum/viewtopic.php?t=1059

Сообщение **raevsku** » 29 апр 2012 12:14

Greek, строй сам, как раньше делали, и будЯ дешевле.

LYNX · Сообщение **LYNX** » 02 май 2012 19:10

Сегодня на парадную повесили объяву о продаже участка в Белоострове. 10 + 4 ?? соток, электричество, газ, до озера 1 км. Хотят 390 тыс. Так что цены разнятся очень сильно